Optimisation de patrimoine à Cagnes-sur-Mer grâce à l'investissement locatif

Investissement locatif à Cagnes-sur-Mer : ce qu’il faut savoir

Plusieurs dispositifs fiscaux incitatifs font appel à l’investissement locatif. Ce type de placement pierre est utilisable aussi bien dans le neuf que dans l’ancien. Acquérir un bien immobilier à vocation locative permet d’obtenir une réduction d’impôt dont le montant dépend de la durée de mise en location.
La loi Pinel et le statut de LMNP représentent deux déclinaisons de l’investissement locatif qui bénéficient d’une fiscalité favorable.
Ce placement présente de nombreux avantages pour l’investisseur et plus simplement pour le contribuable :

o Il soutient la filière du BTP dans son ensemble ;
o il compense le manque de logements neufs à loyers plafonnés disponibles pour les ménages n’ayant pas accès aux logements sociaux ;
o s’agissant d’opérations dans l’immobilier ancien, il permet la réhabilitation d’un parc immobilier déclinant, en particulier concernant les normes énergétiques actuelles ;
o un bien acquis pour une mise en location est également un élément de patrimoine pérenne, dont la valeur stable ne se déprécie pas dans le temps, et qui est réalisable pour constituer un capital. C'est un élément d'importance dans l'optique d'une optimisation de patrimoine.

L’investissement locatif, également appelé « placement pierre », peut être envisagé de différentes façons en fonction de vos priorités, de vos objectifs de rentabilité, et du budget que vous souhaitez consacrer à l’opération. La réduction d’impôt peut dans le cas de la loi Pinel vous faire économiser jusqu’à 63.000€,
ce qui représente un avantage fiscal substantiel.
L’investissement locatif n’est pas réservé à des personnes nanties de possibilités financières importantes : la loi Pinel ayant rencontré un succès durable, le législateur a mis en place la SCPI : ce dispositif adossé à la loi Pinel bénéficie des mêmes avantages et procure un bonus fiscal proportionnel au nombre de parts de SCPI que l’on détient.

Valoréa Conseil, spécialiste de l'investissement locatif à Cagnes-sur-Mer

Optimisation de patrimoine à Cagnes-sur-Mer : mode d’emploi

Établir un bilan patrimonial permet de faire un constat concernant l’ensemble des biens d’un contribuable ou d’un foyer fiscal.
Cet état a une autre fonction : déterminer les points forts de ce même patrimoine en termes de rentabilité et de fiscalité et, d’autre part distinguer les actifs qui pénalisent le niveau de performances souhaité.
L’optimisation de patrimoine peut revêtir diverses formes :

o Le redéploiement de certains actifs au profit de produits d’investissement plus performants permet de récupérer de la rentabilité : certains contrats d’assurance vie sont moins profitables que des produits financiers plus récents ;
o changer d’option fiscale en passant d’une imposition au forfait à un régime au réel, ou inversement, peut également procurer des économies significatives.
o l’optimisation de patrimoine peut également passer par de la croissance externe. Si cette opération nécessite un financement, votre conseiller patrimonial vous proposera le montage financier le plus favorable, en termes de coût du financement et de fiscalité de l’opération.
o Certains produits financiers réagissent de façon opposée à une même fluctuation économique : les réunir au sein d’un même patrimoine permet de compenser la contre-performance de certains actifs par la sur-performance d’autres supports, réalisant ainsi concrètement une optimisation de patrimoine.

Investissement locatif à Cagnes-sur-Mer

Investissement locatif à Cagnes-sur-Mer : ce qu’il faut savoir

Optimisation de patrimoine à Cagnes-sur-Mer : mode d’emploi

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